Luxus Domizil – erstklassiges Wohnen

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Nutzfläche ca. 435 m2

- Gartenfläche ca. 400 m2

- Terrassenfläche ca. 213 m2

- Kellerfläche ca. 114 m2

- prachtvolles Entree mit Empfangszimmer

- Gästebadezimmer mit begehbarer Garderobe

- WOHN-/ESSBEREICH ca. 55 m2

- Zugang zur traumhaften Gartenfläche

- hochwertige exklusive Designer-Küche mit Marmorkücheninsel

- beheizter Edelstahl-Swimmingpool mit Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung und Solarabdeckung

- dieses Wahnsinnsdomizil erstreckt sich über 4 Etagen

- 6 geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer

- Fußbodenheizung

- jede Etage verfügt über ein Badezimmer und Toilette

- Wirtschafts-/Lagerräume im unteren Bereich

- Fitness-/Wellnessbereich mit Badezimmer und Umkleideraum

- Garage für zwei Autos

- einzigartige und hochwertige Details wurden eingearbeitet

- aufwändige und aussergewöhnliche Deckenbeleuchtung mit integrierten Kristall-Leuchten von Swarovski

- offen gestaltetes Raumgefühl

- Echtholz-Parkettböden

- italienische Fliesen 

- moderne Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch

- Videoüberwachung Innen & Außen

- Videogegensprechanlage in jedem Geschoß

- Eingangstüren mit Finger-Scanner

- Alarmanlage

- Stiegenheizung im Außen-Haupteingangsbereich

- LED Beleuchtung im gesamten Haus sowie in den Außenbereichen

- Sternenhimmel-Leuchten von Swarovski

- Klimaanlage und Raumlüftung

- Surround Kino, unsichtbare Lautsprecher in der Wohnzimmerdecke

- Markise

- Terrasse mit 360 Grad Blick

- Kamin

- Sauna

- voll unterkellert

- ab sofort verfügbar

Infrastruktur:

- Lainzer Tor in wenigen Minuten erreichbar

- traumhafter Gastgarten in der Hermesvilla

- ausgedehnte Radtouren durch den Wienerwald

- exklusive Restaurants in der Umgebung

- Supermärkte und Apotheke sind zu Fuß schnell zu erreichen

- ein Autobus befindet sich gleich ums Eck

Konditionen:

- Kaufpreis (VB) € 3.300.000,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt, Notar etc.

- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}