Haus mit eigenem Seezugang – Eigengrund

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Grundstücksfläche ca. 880 m2

- Gewässer ca. 468 m2

- Wohnfläche ca. 150 m2

- Nutzfläche ca. 220 m2

- Garten ca. 265 m2

- Kellerfläche ca. 70 m2

- Balkon ca. 10 m2

- Terrasse ca. 18 m2

- Garage ca. 18 m2

- Haus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

- Strom, Wasserleitung, Kanal und Gas Anschlüsse sind vorhanden

- Satteldach

- Holzfenster mit Thermoverglasung und Rollläden

- Gas-Heizkessel 

- Warmwasserboiler ca. 300 Liter

- ganzjähriges Wohnen möglich

- Ruhelage

Erdgeschoss:

- geräumiges Vorzimmer mit Zugang zu den Räumen

- großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten

- Gästezimmer 

- Küchenbereich mit allen Geräten, Ober- und Unterschränken

- Toilette

- Garderobe

Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer

- überdachter Balkon

- helles Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette

Kellergeschoss:

- großer Heizraum 

- kleines Bad mit Dusche

- Sauna

- Partyraum

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wird möbliert übergeben. 

Infrastruktur:

- Bahnhof befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt

- Schwechat in ca. 15 min erreichbar

- Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls ca. 15 min entfernt

Konditionen:

- Kaufpreis € 599.000,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt, Notar etc. 

- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % Steuer

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}