Sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Terrasse

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Grundstücksfläche ca. 560 m2

- Baufläche ca. 168 m2

- Gärten ca. 392 m2 

- Wohn-/Nutzfläche ca. 210 m2

- TERRASSE

- GARTENHÄUSCHEN

- Kunststofffenster

- Klimanlage

- Wärmeschutzfassade

- FußbodenZentralheizung

- teilweise Rollläden bei den Fenstern

- AUTOABSTELLMÖGLICHKEIT im Vorgarten

- Dachboden nicht ausgebaut

- Gegensprechanlage

- Fliesen-/Marmor-/Laminatböden

- Alarmanlage

- wunderschönes gepflegtes und neuwertiges Einfamilienhaus

- Deckenbeleuchtung SPOTS

 

 

Obergeschoss:

- 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer

- sehr grosser Wohn-/Essbereich

- wunderschöne sehr große Fensterfront auf den Terrassenbereich

- indirekte Beleuchtung im Wohnbereich

- hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und Schränken

- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster

- Toilette mit Waschbecken separat

- Einbauschränke in fast allen Räumlichkeiten und können übernommen werden

- Schiebetüre zur Terrasse

- Zugang zum Dachbodenbereich

- Thermostat vorhanden

 

 

Untergeschoss:

- großer Arbeitsbereich bzw. Waschraum

- Abstellraum

- Ruhebereich zum Entspannen

- weiteres kleines Wohnzimmer

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster

- Toilette vorhanden

- wunderschöner Vorzimmerbereich

 

 

Infrastruktur:

- sehr schöne FamilienWohnGegend

- zahlreiche Unternehmer in der Umgebung

- Geschäfte des täglichen Bedarfs wenige Minuten entfernt (zBsp Villa etc.)

- Wien ca. 35 Autominuten entfernt

- SCS-Shopping City Süd in ca. 15 Minuten zu erreichen

- Süd Autobahn A2 schnell erreichbar

 

 

Konditionen:

- Kaufpreis € 499.000,00

- Grundsteuer und Kanal ca. € 190,00

- Abfall ca. € 245,00

- Wasser ca. € 410,00

- Strom ca. € 1.090,00

- Gas ca. € 1.530,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt, Notar etc.

- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.

 

 

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

 

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

 

 

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}