Ein- oder Zweifamilienhaus am Schafberg

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Grundstücksfläche ca. 780 m2

- 2 Geschosse

- Wohnfläche ca. 150 m2

- Kellerfläche ca. 60 m2

- Garten ca. 600 m2

- Heizung Erdwärme

- Holz-/Alufenster

- Dielenböden in den Haupträumen

- Nassräume sind alle verfliest

- Stahlbeton und Holzkonstruktion

- Kellerbereich Verbundestrich

- Terrasse im oberen Stockwerk

1. Ebene:

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

- Einbauküche mit allen Geräten und Schränken

- Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Toilette mit Waschbecken separat

- Zugang zum Kellerbereich durch Holztreppe

- Ausrichtung Westen, Osten, Süden

2. Ebene:

- großer Arbeits-/Wohn-/Schlafbereich

- weiteres Zimmer

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner

- Toilette mit Waschbecken 

- Zugang zum Balkon

- das große Zimmer kann geteilt werden

Infrastruktur:

- traumhafter Blick auf Wien

- Schafbergbad schnell zu erreichen

- Autobus 42A in Gehweite

- wunderschöne Lage

- absoluter Wohntraum

- Schafbergwiese in der Nähe

Konditionen:

- Kaufpreis € 2.490.000,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt, Notar etc.

- Provision 3 % (von KP) + 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}