Zu verkaufen – freundliche und ruhige Familienwohnung

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 83 m2

- geräumiges Vorzimmer

- 2 hofseitige Zimmer

- großes Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Esstisch

- offener Küchenbereich mit Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Toilette separat

- Abstellraum

- sehr gepflegte und freundliche Wohnung

- wurde vor ca. 5 Jahren teils saniert

- Nassräume und Küchenbereich verfliest

- Parkett-/Laminatboden

- Aufzug ist vorhanden

- Kellerabteil

- Waschküche im Haus

- Fahrradabstellraum

- Bezugstermin nach Vereinbarung

- Wohnung befindet sich im ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE

- Garagenstellplatz kann bei Interesse im Haus angemietet werden (ca. € 40,00)

- Ausrichtung der Wohnung WEST/OST

Infrastruktur:

- ausgezeichnete Lage

- sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Autobus in Gehweite)

- Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt etc. in der Nähe

- Kindergärten, Schulen etc. in unmittelbarer Umgebung

Konditionen:

- Kaufpreis Verhandlungsbasis € 259.000,00

- Betriebskosten ca. € 184,00

- Reparaturrücklage ca. € 56,00

- Akonto für Warmwasser und Heizung

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt 1,5 % von KP zzgl. Barauslagen und Steuern (Kanzlei Jeanneé, Mikula & Partner Rechtsanwälte)

- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt. 

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}