Gartenwohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 87 m2

- GARTEN ca. 28 m2

- TERRASSE ca. 30 m2

- TIEFGARAGENSTELLPLATZ

- geräumiger Wohn-/Essbereich 

- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten

- genügend Platz für einen Esstisch

- Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette etc.)

- weiterer Kinder-/Gäste-/Arbeitsraum

- Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Handtuchtrockner etc.

- Abstellraum

- Platz für eine Garderobe wurde geschaffen

- Raumhöhe zwischen ca. 2,5 m und 2,65 m

- Böden in Eiche-Landhausdielen

- Nassräume Feinsteinplatten großformatig

- Schall-/Brandschutz-/Wärmetechnische Wohnungseingangstüre

- Holz-Alu Drehkipptüren- und Fenster

- Aussenjalousien in Unterputz Kasten

- Tiefgaragenbelüftung

- Zentralheizung mit Gas

- Sauna

- Kellerabteil ca. 4 m2

- Gebäude massive Bauweise

- Kinderspielplatz

- Aufzug ist vorhanden

- Fahrradraum

- Kinderwagenraum 

- 26 Wohneinheiten gesamt

- Neubau Baubeginn 2020

- Erdgeschossfläche beinhaltet Räumlichkeiten welche für Behandlungen genutzt werden können (zB Arzt, Therapeuten etc).

- Objekt besteht aus UG, EG, 1 und 2 OG, DG

Infrastruktur:

- traumhafte Lage am Achenweg

- Skigebiet Kirchberg Nähe Kitzbühel 

- Bergbahn Maierl und Kirchberger Hausberg Gaisberg wenige Minuten entfernt 

- zahlreiche Golfplätze in der Umgebung von Kitzbühel 

- wunderschöner Promenadenweg entlang der Aschauer Ache direkt vor der Haustüre

Konditionen:

- Kaufpreis inkl. Stellplatz € 1.190.000,00

- Garagenplatz optional € 20.000,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt, Notar etc.

- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}