Traumwohnung in sehr guter Lage – Erstbezug

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 70 m2

- Vorzimmerbereich

- geräumige WOHNKÜCHE

- Schlafzimmer

- Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer

- Schrankraum

- Badezimmer mit Dusche, rundes Waschbecken und HolzUnterSchrank

- Sprossenheizkörper mit geraden Rohren, Mittelanschluss

- Wirtschaftsraum

- Toilette mit Waschbecken (Villeroy & Boch Avento)

- Wohnung liegt komplett hofseitig 

- Ruhelage

- Innentüren (profilierter Stock - Kassettentüren)

- Drückergarnitur Chrom

- Bodenbelag Feinsteinzeug Marazzi Dust Cream (oder gleichwertig)

- Wandbelag Feinsteinzeug Marazzi Bianco Lux (oder gleichwertig)

- Fußbodenheizung (Kelox FB)

- Parkettboden Eiche, matt versiegelt

- Innendispersionsfarbe

- Gegensprechanlage

- mechanische Lüftung im Badezimmer

- neue Fenster

- Übergabe ab sofort 

- ERSTBEZUG NACH KOMPLETT SANIERUNG

Infrastruktur:

- ausgezeichnete Lage

- Bahnhof Mödling gleich ums Eck

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

- zahlreiche Autobusstationen in der Umgebung

Konditionen:

- Kaufpreis € 349.000,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.

- Anwaltskosten, Notarkosten nach Vereinbarung

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}