Großzügige Gartenwohnung provisionsfrei für den Käufer

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 117,08 m2

- TERRASSE ca. 29,68 m2

- GARTEN ca. 192 m2

- Vorzimmer

- alle Zimmer vom Vorzimmer begehbar

- geräumige WOHNKÜCHE 

- alle Anschlüsse für die Küche vorhanden

- Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer

- 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner

- Toilette mit Waschbecken

- Abstellraum

- hochwertiger Laminatboden

- Nassräume verfliest

- Zentralheizung

- barrierefreier Personenaufzug

- Fahrradabstellraum

- Kinderwagenabstellraum

- Müllraum

- freier Kaminschacht im Wohnzimmer

- Wienerberger Ziegel-Qualität

- Vollwärmeschutz EPSF-Plus

- 3fach Verglasung bei den Fenstern

- Tiefgarage

- Ausrichtung Süd/Osten

- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

- AB SOFORT VERFÜGBAR

Infrastruktur:

- Wien ca. 15 km entfernt

- U1 Leopoldau ca. 15 Fahrminuten

- U6 Floridsdorf ca. 25 Fahrminuten

- U3 Wien Mitte ca. 35 Fahrminuten

- Schnellbahn S1 ca. 1500 m

- Autobus 494B ca. 950 m entfernt

- reichhaltiges Bildung-/Kultur- und Freizeitangebot

- 5 Kindergärten und ein Schülerhort in der Umgebung

- Volks-/Sonder-/Musik-/Neue Mittel-/ und Volkshochschule vorhanden

Konditionen:

- Kaufpreis € 346.908,00

- Betriebskosten inkl. RR, Heizung und MwSt. ca. € 306,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt und Notar Dr. Nikolaus Vogler, LL.M.

- TIEFGARAGENPLATZ EURO 12.000,00

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}