Wunderschöne Familienwohnung mit Loggia

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 81 m2

- Baujahr ca. 2006/2007

- LOGGIA ca. 8 m2

- Vorzimmer

- Schlafzimmer

- Kinder-/Arbeitszimmer

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

- Küchenbereich mit Ober-/Unterschrank und Geräten

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Handtuchtrockner

- Toilette separat

- Abstellraum

- trockenes Kellerabteil

- Personenaufzug

- Parkettboden

- Kunststofffenster

- Nassräume verfliest

- mechanische Be-und Entlüftung

- 1. Stock

- barrierefrei 

- Süd/OstAusrichtung

- großer Müllraum

- Stahlbetonkonstruktion

- Trittschalldämmung

- Fassadendämmplatten

- Fernwärme Zentralheizung

- KabelTV-SatAnschluss

- zwei Türen zur Loggia

- Garagenstellplätze können im Haus angemietet werden

- Einbauküche und Möbel können abgelöst werden

- Fotos von der Wohnung werden nur nach Angabe alle Daten zugeschickt (da noch bewohnt)

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Übergabetermin sobald als möglich

Infrastruktur:

- ausgezeichnete Lage

- Donaustädter Bad direkt in der Nähe

- zahlreiche Schulen, Kindergärten etc. in Gehweite

- Donauzentrum wenige Minuten entfernt

- Straßenbahn und UBahn in wenigen Minuten erreichbar

Konditionen:

- Kaufpreis € 399.000,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Vertragserrichtung 1,2 % (von KP) - Jeannée, Mikula & Partner Rechtsanwälte

- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

- Betriebskosten inkl. RR und Steuer ca. € 184,00

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}