Perfekt geschnittene Neubauwohnung mit Loggia

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohn-/Nutzfläche ca. 74 m2

- LOGGIA ca. 6 m2

- 2 Zimmer hofseitig

- 1 Zimmer mit Zugang zur Loggia straßenseitig

- volleingerichtete Einbauküche mit allen Geräten und kleiner Sitzgelegenheit

- Toilette separat

- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (ganz vergrößert werden, da Abstellraum daneben)

- Abstellraum

- wunderschöner DielenHolzBoden

- Kunststoff-/Alufenster

- Nassräume sind verfliest

- 3. Stock OHNE Lift

- Kellerabteil ist vorhanden

- Ausrichtung NORD/OSTEN und SÜD/WESTEN

- alle Zimmer sind vom Vorzimmer begehbar

- Wohnung wurde 2015 saniert

- Gasetagenheizung

- Ruhelage 

- gepflegtes Haus

- Übergabe nach Vereinbarung

Infrastruktur:

- Pötzleinsdorfer Schloss Park, Türkenschanzpark und Schafberg zu Fuß erreichbar

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite

- Ärzte, Apotheke, Trafik etc. in der Nähe 

- Straßenbahn 9, 40, 41 und Autobus schnell zu erreichen

- Schnellbahnstation Gersthof wenigen Minuten entfernt

- Gersthofer Straße befindet sich ebenfalls in der Nähe

Konditionen:

- Kaufpreis € 379.000,00

- Betriebskosten ca. € 240,00

- Grunderwerbssteuer 3,5 %

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt, Notar etc. 1,5 % (von KP) zzgl. Barauslagen

- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}