Traumwohnung in absoluter Bestlage

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 98 m2

- sehr geräumiges Vorzimmer mit Platz für Garderobe

- alle Zimmer sind vom Vorzimmer begehbar

- Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

- Wohnung wird unmöbliert verkauft

- Parkettboden (dieser wurde neu geschliffen und versiegelt)

- Nassräume sind alle verfliest

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- wunderschöne Flügeltüren (neu restauriert)

- Gegensprechanlage

- Gasetagenheizung

- 2. Stock

- 2 Zimmer sind straßenseitig

- 1 Zimmer hofseitig

- Steigleitungen wurde gemacht

- Wohnung ist ab sofort verfügbar

- Aussenfenster (straßenseitig) Holzkastenfenster 

- Innenfenster Kunststoff

- Deckenspots

- Lift bleibt direkt im Stock stehen

- schöne hohe Räume

- Wohnung ab sofort verfügbar

- Ausrichtung OSTEN/WESTEN

- Wohnung wird ausgemalt 

Infrastruktur:

- ausgezeichnete Lage

- Autobus, Straßenbahn etc. wenige Minuten entfernt

- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Alser Straße

- Schulen, Kindergärten etc. in der Umgebung

- zahlreiche Restaurants in der Nähe

Konditionen:

- Kaufpreis € 700.000,00

- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

- grundbücherliche Eintragung 1,1 %

- Kosten für Anwalt, Notar etc.

- Grunderwerbssteuer 3,5 % 

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}