Sehr große Altbauwohnung mit Sauna und Balkon

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 162 m2

- 2 Eingangsbereiche zur Wohnung (falls erforderlich)

- Vorzimmer mit Einbauschuhschrank (tapeziert mit Tapete Marke Hermés)

- komplett eingerichtete Einbauküche mit sehr viel Stauraum

- DAN-Einbauküche samt Geräte und AEG Kühl-/Gefrierschrank

- Doppelflügel Sicherheitseingangstüre der Firma Zabransky (Modell Z33-AltWien Widerstandsklasse 3)

- Gästetoilette mit Waschbecken (vom Vorzimmer begehbar)

- hofseitige Schlafzimmer mit Doppelbett 

- BALKON vom Schlafzimmer begehbar

- hochwertiges Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne und Waschbecken

- SAUNA (Wände und Bänke von Rotzeder, RGB Sternenhimmel)

- Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank 

- Duschverglasung mit Sternenhimmel und Sitzbank

- Fußbodenheizung im Badezimmer 

- Ankleidezimmer bzw. begehbare Garderobe mit Kleiderlift

- Klimaanlage im Esszimmer 

- 4 weitere große Zimmer

- NICHT alle Zimmer getrennt begehbar

- zweite Toilette mit Waschbecken und Fenster

- Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss 

- dritte Toilette direkt daneben mit Waschbecken

- Doppelflügeltüren

- Decken- und Wandleuchten

- Smart Home bzw. Bussystem in der Wohnung

- Alarmanlage

- wunderschöner Parkettboden

- Wohnung liegt komplett hofseitig 

- Ruhelage

- 3. Stock

- Lift ist vorhanden

- Nassräume und Wirtschaftsraum sind verfliest

- Gasetagenheizung

- kann als Wohnung und Büro genutzt werden

- traumhafter Altbau

- UNBEFRISTETE HAUPTMIETE

- ab sofort verfügbar

- seitens des Vermieters wird eine Ablöse verlangt 

Infrastruktur:

- U6 und Straßenbahn 2, 5, 33 gleich ums Eck

- Josefstädter Straße wenigen Minuten entfernt

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

- Spielplätze, Kindergärten, Schulen etc. in der Umgebung

- Restaurants, Bars etc. in der Nähe

Konditionen:

- Miete inkl. BK und MwSt. € 1.913,65

- Kaution € 7.000,00

- Provision 2 BMM + 20 % MwSt. 

- Ablöse für etwaige Gegenstände wird vereinbart

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79 

office@mkreal.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}