Baubewilligtes Neubauprojekt

Beschreibung:

Dieses Projekt verbindet die Vorzüge vom Wohnen am Land mit der bequemen Modernität urbanen Lebensstils. Hier in der ruhigen Gemeinde Oberpremstätten, ca. 5 Kilometer südöstlich der Grazer Stadtgrenze entstehen noch dieses Jahr fünf anspruchsvoll geplante Wohnhäuser. Zwei Häuser stehen an der Front des Grundstücks und drei weitere werden versetzt in den dicht bewaldeten Hang gebaut. Den Bewohnern bieten sich so zum Teil traumhaft schöne Ausblicke auf die gegenüberliegenden Wälder sowie auf Felder und Wiesen des malerischen Ortes.

Die Architektur der Anlage wirkt gleichzeitig charaktervoll und doch zeitlos. Besonders die großzügigen Loggias und Balkone, sowie die raumhohen Fensterelemente fallen sofort ins Auge. Der auf Säulen ruhende Teil der Häuser gibt dem Ensemble eine gewisse Leichtigkeit und dient darüber hinaus als Überdachung der Pkw-Stellplätze. Jedes der Häuser verfügt über ein Erd- sowie ein Obergeschoß und ist voll unterkellert. 

• Wohnfläche zwischen 64 m² und 128 m²
• jede Wohneinheit inkl. Terrasse, Loggia oder Balkon
• 26 überdachte Parkplätze, 5 weitere Stellplätze im Freien

Die Liegenschaft ist innerhalb einer SPV gehalten und kann via asset oder share deal erworben werden.

Die Visualisierungen dienen als Schaubilder und es wurden weder Behördenauflagen noch andere Änderungen aus baulichen Gründen nachgearbeitet.

Der große Vorzug dieser Immobilie ist ihre einmalige Lage in einem Naherholungsgebiet, nur wenige Minute vom Stadtzentrum der Stadt Graz entfernt. Der Ort ist von weitläufigen Wäldern umgeben. Ob Wandern, Joggen oder Radfahren – hier beginnt der Ausflug in die Natur direkt vor der eigenen Haustür. Doch auch das Zentrum von Graz ist von hier aus in gerade einmal rund 20 Minuten zu erreichen. 
Die Shopping City Seiersberg, die mit einem abwechslungsreichen Angebot an Geschäften und Restaurants lockt, liegt nur 8 Minuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage der Liegenschaft fährt man nur rund 3 Minuten zur nächstgelegenen Auffahrt der Südautobahn A2 und mit einer Fahrtzeit von gerade einmal 10 Minuten zum Grazer Flughafen steht einem die ganze Welt offen. Die Tobelbader Straße ist im Bereich des Grundstücks für den Schwerverkehr gesperrt, was für reine Luft und Ruhe sorgt. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist man hier bestens angeschlossen. Vom nahegelegenen Bahnhof Premstätten-Tobelbad fährt man nur rund 16 Minuten bis zum Grazer Hauptbahnhof.

Umgebung im Überblick:
Volksschule                850 m
Restaurant Grillkeller Herold     900 m
Supermarkt (Billa)             1,2 km
Restaurant da Roberto         1,6 km
Post                            3,4 km
Allgemeinmediziner         3,3 km
Apotheke                 4,0 km

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Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte 

Frau WÖHNHART-KRISTO

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. 

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <7.750m
Klinik <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <5.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}